Ristrutturazioni 2020: come richiedere la detrazione del 50%

Il 2020 è senz’altro l’anno migliore per ristrutturare casa grazie alla possibilità di richiedere la detrazione del 50%. Prima di tutto è bene aver chiaro alcuni aspetti. Esistono due tipologie di detrazione fiscale: quella per la riqualificazione energetica e quella per la semplice ristrutturazione edilizia. In questo articolo entreremo nello specifico proprio di quest’ultima.

La Legge di Bilancio ha previsto la detrazione fiscale del 50% per gli interventi realizzati entro il 31 dicembre 2020, dopo di che i successivi godranno della detrazione solo del 36% (salvo modifiche di Legge). La detrazione delle spese sostenute (pagate con bonifici ed effettuate a partire dal 26 giugno 2012) avrà un limite massimo di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare mentre per gli immobili adibiti all’esercizio commerciale o all’attività professionale la detrazione spetta nella misura ridotta della metà.

Chi può usufruirne?

Possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti assoggettati a imposta Irpef, anche se non sono proprietari dell’immobile purché ne sostengono le spese come:

• Convivente more uxorio, per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2016
• Componente dell’unione civile
• Coniuge separato assegnatario dell’immobile anche se intestato all’altro coniuge
• Il familiare convivente (coniuge o parente entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado)

Per quali interventi è possibile fare richiesta di detrazione?

Una delle novità in fatto di detrazioni riguarda i lavori di rifacimento e mantenimento del verde pubblico finanziati dai privati che sono state fatte rientrare tra le spese detraibili. La detrazione verrà divisa in 10 quote annuali, nel caso l’intervento rientri sia nel bonus per il risparmio energetico sia per le ristrutturazioni il contribuente potrà beneficiare soltanto di uno dei benefici.

Come riportato nella guida dell’Agenzia delle Entrate i lavori ammessi alla detrazione sono:

• Manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale;

• Manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia (lettere a), b), c) e d) dell’articolo 3 del D.P.R. n. 380/2001 – Testo Unico Edilizia) effettuati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali;

• Demolizione e ricostruzione o ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza;

• Realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune;

• Interventi finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche;

• Interventi per la realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap gravi;

• Bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni domestici (tra le opere agevolabili rientrano l’installazione di apparecchi di rilevazione di presenza di gas inerti, il montaggio di vetri anti-infortunio, l’installazione del corrimano);

• Interventi finalizzati a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi;

• Interventi finalizzati alla cablatura degli edifici, al contenimento dell’inquinamento acustico, al conseguimento di risparmi energetici, all’adozione di misure di sicurezza statica e antisismica degli edifici e impianti di rilevazione di gas.

Quali spese sono detraibili?

Le spese detraibili sono quelle volte a sostenere:

• Interventi di professionisti;
•  Messa a norma di edifici;
• Acquisto di materiali;
• Perizie e sopralluoghi;
• Iva e bollo per concessioni, autorizzazioni e denunce;
• Oneri di urbanizzazione;
• Compenso relazione di conformità dei lavori;
• Spese strettamente collegate ai lavori.

Come posso fare richiesta e quali documenti servono?

Per poter richiedere la detrazione Irpef al 50% delle spese sostenute il contribuente, con l’aiuto di un professionista deve provvedere a:

• Indicare nella dichiarazione dei redditi la spesa sostenuta e i dati catastali identificativi dell’immobile;
• Pagare con bonifico bancario o postale parlante per rendere i pagamenti tracciabili.

LA richiesta può essere fatta anche se le spese vengono sostenute tramite finanziamento conservando la ricevuta rilasciata dalla società finanziaria.

Detto ciò, risulta quindi necessario che il contribuente conservi tutti i documenti, dai permessi rilasciati dal comune, alle ricevute fiscali e fatture, dalle ricevute di pagamento dell’IMU alle domande di accatastamento per gli immobili non ancora censiti.

Nonostante siano tante le informazioni e le documentazioni riguardante il Bonus ristrutturazioni 2020, esistono molte casistiche differenti a seconda della tipologia di intervento; riteniamo quindi necessario consigliarti di rivolgerti a un professionista per avere ulteriori chiarimenti in merito.

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